Sửa Chữa Nhà ở Có Cần Xin Phép Xây Dựng Không ? Bài 31

Sửa Chữa Nhà ở Có Cần Xin Phép Xây Dựng Không ? 

Chào bạn ! Mình là Triệu Huỳnh Quang đây. Có rất nhiều khách hàng hỏi mình. Sửa Chữa, Nâng Cấp Nhà ở Có Cần Xin Phép Xây Dựng Không ? Để trả lời câu hỏi này thì hôm nay mình chia sẻ bài viết này. Bạn hãy tham khảo nhé.

Bạn cần xem mình thuộc trường hợp nào dưới đây:

Khi nào sửa chữa, cải tạo nhà ở được miễn giấy phép?

Theo khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014, khi sửa chữa, cải tạo nhà ở thì có 02 trường hợp được miễn giấy phép xây dựng gồm:

– Trường hợp 1: Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình bạn không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình.

– Trường hợp 2: Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài của bạn không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc.

Như vậy .Nếu như bạn có nhu cầu sửa chữa nhà cửa, mà chỉ sửa nội thất trong nhà, như sơn sửa, thay gạch nền v v.. ,chỉ thay đổi về mặt kiến trúc bên trong căn nhà, không liên quan tới phần diện tích xây dựng, kết cấu công trình , thì bạn không cần lên quận xin giấy phép sửa nhà. Mà chỉ cần thông báo ở phường là được rồi.

Khi nào sửa chữa, cải tạo nhà ở được phải xin phép xây dựng giấy phép?

Căn cứ theo Nghị định 64/2012/NĐ-CP:Điều 2:

Trường hợp 3: Bạn có ý định sửa chữa, cải tạo công trình đang tồn tại có thay đổi về kiến trúc các mặt đứng, thay đổi kết cấu chịu lực, thay đổi quy mô công trình và công năng sử dụng.

Trường hợp như bạn thay đổi cấu trúc nhà: thêm tầng, đổ thêm gác lửng,…. Điều này chắc chắn là phải xin giấy phép sửa nhà rồi . Giấy phép xây dựng sửa nhà này do ỦY BAN NHÂN DÂN CẤP QUẬN nơi nhà bạn đang chuẩn bị sửa nhà và cấp phép. 

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo

1. Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở, theo mẫu tại Phụ lục số 16 Thông tư này;

2. Bản sao được công chứng hoặc chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai hoặc giấy tờ về quyền quản lý, sử dụng công trình;

3. Các bản vẽ hiện trạng của bộ phận, hạng mục công trình được cải tạo có tỷ lệ tương ứng với tỷ lệ các bản vẽ của hồ sơ đề nghị cấp phép sửa chữa, cải tạo và ảnh chụp (10×15 cm) hiện trạng công trình và công trình lân cận trước khi sửa chữa, cải tạo;
Trên đây là những chia sẻ của Quang về các trường hợp xin phép xây dựng khi sữa chữa nhà ở. Hy vọng là giúp ích cho bạn trong việc nâng cấp, sữa chữa ngôi nhà của mình trở nên khang trang hơn.

Mời bạn xem thêm các bài viết chia sẻ của mình cùng chủ đề

Bạn Có Biết Xin Phép Xây Dựng Ở Đâu Không? | Bài 21

Xây nhà phố, biệt thự xin phép ở đâu? | Bài 22

Xây Nhà Cấp 4 Có Xin Phép Xây Dựng Không ? | Bài 24

Quy Định Mật Độ Xây Dựng Tại Hồ Chí Minh Bạn Biết Chưa? | Bài 26

Hồ Sơ Xin Phép Xây Dựng Gồm Những Gì? | Bài 27

Cần Tránh Sai Lầm Khi Làm Xin Phép Xây Dựng | Bài 28

Xin Giấy Phép Xây Dựng Quán Ăn | Bài 30

+++++

Phòng dự án Công ty Kinghouse

Tìm hiểu về Công ty Kinghouse tại đây: nhathaukinghouse.com